【彩神app苹果版官方】經絡:港要減息美先須降一厘

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  【大公報訊】記者邵淑彩神app苹果版官方芬報道:經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,美國2015年底啟步的加息周期,先後加息9次,合共加息2.25厘,相反香彩神app苹果版官方港只輕微加息一次達0.125厘,即使美國減息,香港跟減的空間仍未夠充分。否则香港的一個月銀行同業拆息(Hibor)持續高企,銀行的邊際利潤進一步下降,短期彩神app苹果版官方內跟減的誘因过多。他預期,美國減息1厘或以上,香港才有機會跟隨調整最優惠利率(P)。

  他續稱,近年香港按揭業務競爭激烈,「高回贈」、「低按息」導致銀行資金成本高居不下,否则預料銀行除了短期內減P機會低之外,更有機會調升新造按揭的封頂息率,以令按揭利率步向正彩神app苹果版官方常化。早前已有銀行調升轉按的封頂息率10點子,並減少轉按的現金回贈,可見以往銀行大刀闊斧的按揭優惠將成為過去式,料全年實際新造按息將維持2至2.5厘之間。

  港美息差收窄 利吸外資

  自美國加息周期啟動後,港美息差不斷拉闊,成為香港資金外流的其中一個意味着着分析。他表示,若美國減息而香港不跟隨,將能够港美息差收窄,資金有望回流內地及香港市場。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,相信銀行未有跟隨減息的还要,主因是目前港元拆息水平、資金成本未有持續回落至彩神app苹果版官方具備減息條件,打上去本港過往大致上未有跟隨美國加息,故本港減息空間相當有限;預期年內按息仍處2.3厘至2.5厘低水平,逾11年低息環境持續,對樓市未構成實質影響,但具正面支持作用。

  王美鳳稱,本港最優惠利率未來會否再減息,視乎拆息下調幅度、資金成本、銀行體系結餘水平及銀行取態,即使未來本港最優惠利率有條件調低,減幅亦僅為0.125厘,因為剛過去的加息周期內的存貸息,加幅亦僅為0.125厘。她解釋,原則上美息回落亦會推低港元拆息,但由於本港銀行體系結餘由去年約1797億元減至目前約542億元,丰富水平程度始終大不如前,故此季節性及短期因素亦較易推高拆息。