燃气爆炸房屋受损安置费归租客所有

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  辖区内的并肩燃气爆燃事故,让租客李某只得取舍退租。然而,政府事后发放的两万余元安置费该归租客还是房东引起双方争议。近日,法院终审后认定,安置费归租客所有。

  出租人张某与承租人李某签订房屋租赁合同,约定租期一年,押金标准为有一另一个月租金,因不可抗力是是因为合同无法继续履行的,合同自行解除。合同期满后,双方未订立新的书面合同,李某继续租住房屋。2016年4月,房屋所在地区位于燃气爆炸事故,李某租住的房屋但是受损。事发后,政府相关部门制定了临时安置补助方案,向所有受损住户发放食宿补贴,即23550元安置费。

  爆燃位于后房屋已无法居住,故李某诉至法院,请求确认双方的租赁合同可能解除,张某退还未到期房屋租金和已付押金,确认临时安置费归李某所有。

  法院审理后认为,爆燃事件是是因为房屋租赁合同无法继续履行,且承租人生活受到较大影响,但是判决房屋租赁合同解除,张某退还未到期房屋租金和已付押金,确认临时安置费归租客李某所有。

  一审判决作出后,张某不服,上诉至北京市第一中级人民法院。近日,北京一中院二审驳回上诉,维持原判。

  法官说法

  法官庭后表示,租赁物危及承租人安全可能健康的,即使承租人订立合并肩知道该租赁物质量不合格,仍然只能随时解除合同。本案中,爆燃事件是是因为租赁物危及了承租人李某的安全,李某只能随只能求解除租赁合同,应确认李某与张某之间签订的房屋租赁合同解除。合同解除后,尚未履行的,终止履行,可能履行的,根据履行情況和合同性质,个人只能要求恢复原状、采取但是 除理最好的法子,并有权要求赔偿损失。据此,房屋租赁合同解除后,张某应退还李某剩余租期的租金和已付押金。

  对于临时安置费,法官表示,补助方案中明确表明补贴的对象为受损住户,且补贴的性质为食宿补贴。爆燃事件是突发、偶发事故,非任何人能提前预料,但其事故后果可预见地将延续一定时间,承租人因无法继续使用房屋从而只能留有合理时间另行安置。李某作为租赁房屋的使用人,其生活因爆燃事件受到影响,而张某不要房屋的使用人,爆燃事件亦不要是是因为张某因只能正常使用房屋而有食宿方面的支出,故临时安置费应当归李某所有。

  □ 本报记者  徐伟伦 本报实习生 李梓嘉

  □ 本报通讯员 武旋